par John Doe 
Miami accueille des millions de visiteurs chaque année grâce à ses plages, sa vie nocturne et son climat tropical. Le tourisme repart à la hausse depuis la pandémie, avec un taux d’occupation hôtelier qui dépasse souvent 80 % dans les zones phares. Acheter un hôtel à Miami attire les investisseurs étrangers, notamment francophones, à la recherche de rendements locatifs solides. Le marché propose des boutiques hôtels Art Déco jusqu’aux établissements plus grands en centre-ville. Les prix varient selon la localisation et la taille, mais les opportunités restent nombreuses en 2026, avec une croissance prévue du RevPAR autour de 1 % selon les prévisions sectorielles.
Le marché hôtelier à Miami reste dynamique
Le secteur hôtelier floridien bénéficie d’un flux constant de touristes internationaux et domestiques. Miami Beach concentre l’essentiel des établissements iconiques, tandis que Downtown et Brickell attirent une clientèle affaires. En 2026, les analystes anticipent une augmentation modérée des revenus par chambre disponible, portée par les événements sportifs et culturels.
Les hôtels à vendre couvrent une large gamme. Les petits motels ou boutiques comptent souvent moins de 50 chambres, avec des prix d’entrée autour de 1,5 à 3 millions de dollars. Les propriétés plus importantes, avec plus de 100 clés, dépassent régulièrement 10 millions. Sites spécialisés comme Tranio ou LoopNet listent régulièrement une vingtaine d’offres actives dans la région de Miami-Dade.
Quartiers attractifs pour acheter un hôtel
Miami Beach et South Beach
Ces zones incarnent l’image classique de Miami avec leurs façades Art Déco et leur proximité à l’océan. South Beach regorge de boutiques hôtels renovés qui attirent une clientèle jeune et festive. Les taux d’occupation y restent élevés toute l’année.
Downtown et Brickell
Le centre-ville évolue rapidement avec l’arrivée de tours modernes. Les hôtels ici ciblent les voyageurs d’affaires et les congrès. La proximité des ports et aéroports facilite les séjours courts.
Coral Gables
Ce quartier plus résidentiel propose des hôtels de charme dans un cadre verdoyant. Les prix y sont souvent plus accessibles pour des propriétés de taille moyenne.
| Quartier | Prix moyen (millions USD) | Type dominant |
|---|---|---|
| South Beach | 5 à 15 | Boutique Art Déco |
| Downtown/Brickell | 10 à 30 | Hôtels modernes affaires |
| Coral Gables | 2 à 4 | Établissements charme |
Étapes clés pour acquérir un hôtel
Le processus suit les règles américaines de l’immobilier commercial. Voici les principales phases :
- Rechercher les annonces sur des plateformes comme Crexi, LoopNet ou Tranio.
- Contacter un agent immobilier spécialisé en hospitality en Floride.
- Réaliser une due diligence complète : inspection technique, vérification des comptes et licences.
- Négocier le prix et les conditions de vente.
- Sécuriser le financement et signer chez un notaire américain.
Pour les acheteurs étrangers, une structure juridique comme une LLC floridienne simplifie la gestion.
Financement et fiscalité
Les banques américaines prêtent aux non-résidents sous conditions strictes. Beaucoup d’investisseurs optent pour un apport personnel élevé ou des prêts dans leur pays d’origine. Le visa E-2 permet aux entrepreneurs de gérer leur hôtel sur place avec un investissement substantiel.
La fiscalité inclut une taxe foncière annuelle et l’impôt fédéral sur les revenus locatifs. Une convention fiscale entre la France et les États-Unis évite la double imposition.
Acheter un hôtel à Miami demande une préparation rigoureuse, mais le potentiel de rendement attire toujours plus d’acquéreurs. Les zones touristiques continuent de performer, avec un marché qui s’adapte aux nouvelles attentes des voyageurs.